在2020年疫情的影響下，世界房地產交易似乎被按下了“暫停鍵”，但是我們仔細查看公開數(shù)據(jù)，可發(fā)現(xiàn)海外資金對日本房地產的投資卻尤其活躍。

外資對日本房產市場關注度極高

2020年1月份，全球規(guī)模最大的投資管理公司美國黑石集團，以3000億日元的金額購買日本住宅投資組合，大概220棟樓；同年12月，又以1100億日元購入日本寫字樓以及商業(yè)設施，主要集中于東京大阪等一線城市，CEO施瓦茲曼在接受采訪時表示，今后還將在日本進行2萬億日元規(guī)模的收購，表現(xiàn)出強勢買入日本的態(tài)勢。

香港基金公司PAG在2020年9月，表示將在今后約4年時間里向日本的房地產最多投入約8400億日元。

根據(jù)仲量聯(lián)行的一組數(shù)據(jù)，反映的是2019年-2020年期間的外資在日本房產投資的態(tài)勢。整體來看，2020年較2019年明顯的上漲，在年度轉換期間，達到峰值，而且外資進入日本房產市場于2020年9月份的時候已經接近60%，還在不斷持續(xù)的進入日本市場。

整個2020上半年，日本商業(yè)不動產吸引投資1.6萬億日元，相當于150億美金，排名世界第一。

為什么是日本房產？

1. 日本房產租金收益穩(wěn)定

投資主要看兩點：一是投資門檻，二是投資回報率。

從投資門檻上來看，日本110多萬就可以入手東京地標位置的新建酒店；從投資回報率上來看，日本不動產研究院公布的一份2019年8月的數(shù)據(jù)報告顯示，在全球眾多熱門城市中，大阪凈租金收益率以5.30%遙遙領先于其他國際城市，東京排名第二，凈收益可達4.61%。

而國內除了香港的凈租金收益率突破了2%，北上廣深等一線城市的收益率均低于2%，這已經是內地市場房產投資的天花板，跟日本房產收益率還存在較大的差距。

2. RCEP推動日本經濟復蘇

2020年11月15日，RCEP正式簽署，也為成員國帶來了前所未有的機遇，作為世界第三大經濟體的日本，日本政府的親上政策一直推動復雜多元的復蘇經濟結構。

關于日方對RCEP的積極態(tài)度，業(yè)界專業(yè)人士認為，RCEP協(xié)定必將為日本帶來重大利好：日本經濟高度依賴國際市場，協(xié)定簽署后，日本將一舉融入一個人口多達20多億、全球最具活力與前景的龐大市場。

3. 日本黃金10年

2019年大阪G20峰會，2021東京奧運會，2025大阪世博會，以及日本通過IR法案，博彩業(yè)正式合法、觀光立國政策的實施，在這些國際賽事活動的加持下，日本房價將持續(xù)走高。

圖片

日本的經濟環(huán)境、貨幣優(yōu)勢、教育以及醫(yī)療水平都給資本的進入提供了非常穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境，同時，日本即將迎來的利好政策：奧運會、世博會、賭博合法化以及觀光業(yè)的實施，都會給日本帶來全新的投資機遇，可以說日本已經完成了未來5-10年的布局，即將迎來“十年經濟黃金期”。

這也就是為什么2020年疫情期間，這么多資本大鱷強勢買入日本市場，所以說日本的房產一定是可以投資的，現(xiàn)在正當時。

日本經營管理簽證

除了投資，作為亞洲發(fā)達程度最高的國家，是很多人的理想移居目的地，現(xiàn)在，有一個項目可以將二者“完美”結合。為了吸引更多的外國經營管理人才長期定居日本，增強日本經濟活力，早在2014年，日本參院全體會議將「投資經營簽證」變更為「經營管理簽證」。

外國投資者通過購買5000萬日元（約300萬人民幣）以上的持民宿牌照一戶建，在日本注冊公司，申請人便可獲得日本「經營管理簽證」，配偶及20周歲以下未婚、經濟不獨立子女可獲得家族“滯在簽證”。

「經營管理簽證」具體申請條件與續(xù)簽條件：

申請條件

1. 申請人

a) 年滿20周歲

b) 無日本犯罪記錄

2. 公司

a) 以公司名義持有房產

b) 注冊資本金500萬日元

c) 有注冊地址、實際辦公室

d) 有公司賬戶

續(xù)簽

1. 續(xù)簽模式：1+1/3/5+…

2. 續(xù)簽條件：

a) 居住要求：每年入境4-6次

b) 無犯罪紀錄

3. 持有經營管理簽證，滿足居住要求可轉為：

【日本永居】連續(xù)居住10年，其中5年需要持有工作簽證或居民簽證

【日本入籍】連續(xù)居住5年，一般不能連續(xù)離開超過 3 個月，1 年合計不能離開超過150 天左右；日語需達到N4水平

取得日本經營管理簽證后，可以享受日本的哪些福利？

持經營管理簽證期間，福利待遇等同于日本國民，日本醫(yī)療、教育等福利均可享受，只是無法參與政治，沒有選舉權與被選舉權，具體有哪些日本國民福利，此前港勤也做過詳細介紹，具體可點擊此處跳轉查看。

（日本旅游簽證與經營管理簽證與的區(qū)別）