房地產(chǎn)市場(chǎng)上的物極必反其實(shí)并不少見，這一次輪到了加拿大的移民城市溫哥華。

英國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)萊坊(KnightFrank)日前宣布的全球豪宅指數(shù)顯示，2015年6月~2016年6月，溫哥華以36.4%的年漲幅稱霸全球，成為房?jī)r(jià)上漲最快的城市。

轉(zhuǎn)折點(diǎn)產(chǎn)生在今年7月25日，加拿大不列顛哥倫比亞省(下稱“BC省”)發(fā)布，8月2日起對(duì)購(gòu)置大溫哥華地域(包括溫哥華在內(nèi)的都會(huì)區(qū))住宅房屋的外國(guó)買家額外征收15%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。

溫哥華樓市的“熱火”被瞬間澆滅?！斑^去幾個(gè)月都在拼命搶房，加稅后很多投資者轉(zhuǎn)變了主張，有些人甚至連購(gòu)房定金都不要了?！睆暮祥L(zhǎng)沙移居溫哥華的埃里卡(Erika)告知第一財(cái)經(jīng)記者。

加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Zolo實(shí)時(shí)追蹤的MLS體系(當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)的樓市共享數(shù)據(jù)庫(kù))數(shù)據(jù)顯示，截至8月16日，溫哥華市房屋均價(jià)是每套110萬加元(約合人民幣566.68萬元)，較28天前大跌了20.7%;教育資源豐碩、頗受華人關(guān)注的溫哥華西區(qū)8月1日~14日只賣出3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高達(dá)94%。

有趣的是，溫哥華的這一跌反而引起了更多華人買家的關(guān)注，多倫多樓市的受關(guān)注度也在港勤。

學(xué)區(qū)房也賣不動(dòng)了

“最近倒是入賬了一些資金，一部分竟然是購(gòu)房者的毀約金。”在溫哥華從事房地產(chǎn)開發(fā)的華人投資者袁明(化名)向第一財(cái)經(jīng)記者表現(xiàn)。

埃里卡告知第一財(cái)經(jīng)記者，她身邊很多華人朋友上半年都在溫哥華加價(jià)搶房，如今這些人都很懊悔。

一切的變化都緣于大溫哥華地域的房產(chǎn)交易稅收新政：外國(guó)買家額外征收15%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。資訊一出，溫哥華樓市量?jī)r(jià)齊跌。

第一財(cái)經(jīng)記者查閱MLS成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自BC省頒布房產(chǎn)稅收新政以來，獨(dú)立屋(相似國(guó)內(nèi)的獨(dú)棟別墅)銷量環(huán)比呈現(xiàn)下滑。以列治文(大溫哥華地域的城市)為例，7月25~31日，該區(qū)域僅有3棟獨(dú)立屋成交，而稅收新政頒布前的一周(7月18~24日)，成交了12棟獨(dú)立屋，再前一周的成交數(shù)目更多，為25棟;在本那比，7月25~31日亦僅有3棟獨(dú)立屋成交，此前一周成交了7棟。

溫西(溫哥華西部地域)的教育資源豐碩，當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)房一直備受青睞，一度呈現(xiàn)華人扎堆購(gòu)房的情景。但MLS數(shù)據(jù)顯示，8月1~14日，溫西成交了3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高達(dá)94.2%;7月25~31日僅有1棟獨(dú)立屋成交，與7月11~17日當(dāng)周成交的27棟相比，環(huán)比銳減了96.3%。

價(jià)錢方面，MLS體系顯示，截至8月16日，溫哥華市房屋均價(jià)是每套110萬加元(約合人民幣566.68萬元)，較28天前暴跌了20.7%;北溫哥華市的房屋均價(jià)是每套100萬加元(約合人民幣515.1萬元)，較28天前跌去了17.3%;列治文的房屋均價(jià)為每套77.9萬加元(約合人民幣401.26萬元)，較28天前降落了17.6%。

新政受移民歡迎

眾多周知，大溫哥華地域本身的自然、人文、教育、治安均名列前茅，是不錯(cuò)的移民目標(biāo)地。大溫地產(chǎn)局(REBGV)之前的數(shù)據(jù)顯示，溫哥華的房地產(chǎn)買家中，擁有加拿大身份的并不占少數(shù)，移民也是購(gòu)房的主要力氣，海外買家僅占到5%~7%。

移民多倫多十余年的加拿大籍華人亞歷克斯(Alex)對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者剖析，溫哥華距離亞洲較近，冬暖夏涼，加上可供開發(fā)的土地稀疏，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲很多，相對(duì)技術(shù)移民居多的多倫多，在溫哥華置業(yè)的華人對(duì)就業(yè)需求較小，不少是來自中國(guó)的富饒階層。

這個(gè)移民城市也是近年來全球房?jī)r(jià)上漲最快的城市之一。萊坊8月22日提供應(yīng)第一財(cái)經(jīng)記者的《2016年第二季度全球豪宅指數(shù)》顯示，2015年6月~2016年6月，溫哥華以36.4%的年漲幅稱霸全球，成為房?jī)r(jià)上漲最快的城市。之后分離是上海(22.5%)、開普敦(16.1%)、多倫多(12.6%)，墨爾本(11%)和悉尼(10.2%)。

“7月底以來溫哥華樓市成交量降落，房?jī)r(jià)也有所松動(dòng)，但不至于崩盤，而且獨(dú)立屋的價(jià)錢并沒有太多松動(dòng)?！币言跍馗缛A生涯多年的埃里卡表現(xiàn)，斟酌到永久產(chǎn)權(quán)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，溫哥華的獨(dú)立屋價(jià)錢不會(huì)跌太多，只是更加理性而已，“已經(jīng)移民的華人不受新政影響，很多移民買房都是自住或改善，都是剛需，所以很多移民包含華人移民對(duì)新稅都是歡迎的?！?/p>

埃里卡告知第一財(cái)經(jīng)記者，她的朋友今年春天看中了一套標(biāo)價(jià)58萬加元的獨(dú)立屋，5月份時(shí)價(jià)錢漲到了63萬加元，當(dāng)時(shí)沒有買，最近在稅收政策出臺(tái)后，以56萬加元的價(jià)錢買進(jìn)了這套房子。

溫哥華樓市“漲粉”

盡管交易成本因稅收新政顯著上升，但華人對(duì)溫哥華樓市的關(guān)注度卻并沒有降溫。

針對(duì)華人購(gòu)房者的房地產(chǎn)信息平臺(tái)居外網(wǎng)的北美地域負(fù)責(zé)人穆爾(MatthewMoore)告知第一財(cái)經(jīng)記者，居外網(wǎng)錄得華人買家對(duì)溫哥華地域房源的查詢，7、8月份分離上漲了17%和37%，“這闡明當(dāng)?shù)卣魇胀鈬?guó)購(gòu)房者稅率的報(bào)道，實(shí)際上港勤了華人買家對(duì)溫哥華房產(chǎn)的關(guān)注度。”

看的人增多，想出手的人似乎并沒有增長(zhǎng)。居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，華人買家針對(duì)溫哥華房源的咨詢量在7、8兩月分離降落了51%和8%，顯示更多買家持張望態(tài)度，坐等市場(chǎng)調(diào)整停止。居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)還顯示，8月以來中國(guó)買家針對(duì)多倫多房源所作的咨詢，已比上月增加接近50%。

“多倫多和溫哥華均為中國(guó)買家在加拿大的首要購(gòu)房目的城市，大部分中國(guó)買家在加拿大購(gòu)房是集教育及房產(chǎn)投資需求為一體的，屬于長(zhǎng)期投資，較少會(huì)受政策左右，有時(shí)他們會(huì)轉(zhuǎn)向加拿大其他條件更優(yōu)惠的地域，如蒙特利爾等地?！蹦聽柋憩F(xiàn)，“華人對(duì)加拿大房產(chǎn)投資與華人留學(xué)生數(shù)目之間有相輔相成的關(guān)系，留學(xué)生數(shù)目減少，房地產(chǎn)投資數(shù)目也隨之減少，而當(dāng)華人的購(gòu)房量減少，你可能很快就會(huì)聽到溫哥華教育部門在埋怨國(guó)際學(xué)生數(shù)目減少了?！?/p>

有數(shù)據(jù)顯示，到2026年，溫哥華地域的大部分的獨(dú)立屋價(jià)錢將在280萬到510萬美元之間

在加拿大從事房地產(chǎn)開發(fā)的陳林松向第一財(cái)經(jīng)記者表現(xiàn)，稅收新政頒布后，近兩周溫哥華的房產(chǎn)成交嚴(yán)重下滑，大家都選擇了持幣張望。在他看來，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)連續(xù)下跌還不好說，“現(xiàn)階段大溫哥華地域的剛性需求還是比擬堅(jiān)挺的，且加拿大的貸款利率較低，所以不愿廢棄的人不在少數(shù)。”