在外國人購房稅規(guī)定出臺(tái)后，據(jù)多家外媒報(bào)道，溫哥華當(dāng)?shù)氐闹薪楸憩F(xiàn)房產(chǎn)出售銳減。

如何緩解房?jī)r(jià)漲幅跑贏全球的局勢(shì)?加拿大不列顛哥倫比亞省(簡(jiǎn)稱BC省)給出的答案是，開征“外國人購房稅”。

8月2日起，大溫哥華地域(簡(jiǎn)稱大溫地域)開端征收“外國人購房稅”。依據(jù)這項(xiàng)新政，外籍買家或外國企業(yè)在當(dāng)?shù)刭彿繒r(shí)，需一次性加收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。當(dāng)?shù)卦竿?，通過這一稅收政策克制升溫過快的樓市。

在外國人購房稅規(guī)定出臺(tái)后，據(jù)多家外媒報(bào)道，溫哥華當(dāng)?shù)氐闹薪楸憩F(xiàn)房產(chǎn)出售銳減。這表明，當(dāng)?shù)亟o房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的舉動(dòng)起到了立竿見影的后果。

據(jù)加拿大當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，這項(xiàng)針對(duì)海外買家的調(diào)控政策和7月7日的一份針對(duì)性調(diào)查報(bào)告有關(guān)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查閱BC省官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，依據(jù)該省調(diào)查，在6月10日和7月14日的五周內(nèi)，該省內(nèi)一共產(chǎn)生了19383起住宅房產(chǎn)交易，其中外籍買家占到了1276起，也就是6.6%。不過，具體到大溫地域來看，在這五周內(nèi)，大溫地域的交易占該省的49.7%，其中外籍買家占比達(dá)73.3%。在這五周內(nèi)，外籍買家在該省的樓市投資了超過10億加元(約合人民幣52億元)，其中大溫哥華地域的交易量到達(dá)了8.6億加元(約合人民幣44.5億)。

據(jù)彭博社報(bào)道，中國駐溫哥華總領(lǐng)事劉菲質(zhì)疑這項(xiàng)匆促出臺(tái)的辦法是否具備合理性。劉菲表現(xiàn)，將高房?jī)r(jià)歸罪于外國尤其是中國的買家是沒有道理的。雖然中國買家在外國購房者中所占比例最大，但官方數(shù)據(jù)顯示，他們?cè)跍馗缛A地域的交易量中占比還不到3%。

溫哥華的中國買家

那么，在溫哥華的樓市中，到底有多少中國買家?

“從官方頒布的數(shù)據(jù)來看，中國籍買家在加拿大的房產(chǎn)擁有率僅是個(gè)位數(shù)。但統(tǒng)計(jì)中對(duì)外國買家的定義是指沒有居住在加拿大的外國人。前面提到的3%應(yīng)當(dāng)是那些和加拿大完整沒有關(guān)系的中國籍買家，他們買房為了投資或者度假。其實(shí)許多外國買家都是有當(dāng)?shù)仃P(guān)系的，比如取得了永久居留權(quán)或是工作簽證和留學(xué)生簽證，這樣你就不會(huì)被看作是非居民海外買家了。”加拿大最大的住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之一，Re/MaxHoldingsInc.的一位前執(zhí)行副總裁對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表現(xiàn)，2015年該地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部的調(diào)查顯示，中國買家對(duì)溫哥華地域各類型住宅的擁有率達(dá)30%。

去年加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)兼職教授AndyYan對(duì)溫哥華最昂貴的三個(gè)小區(qū)進(jìn)行剖析，發(fā)現(xiàn)在2014年9月之后的半年內(nèi)銷售的房產(chǎn)中，66%的買家是中國人。加拿大公民銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家PeterRoutledge在今年3月份宣布的一份報(bào)告中稱，2015年中國買家在溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)投入了127億加元(約合640億人民幣)，占該城市總量的33%。他估量，在多倫多這個(gè)數(shù)字是90億加元，占總出售量的14%。

BC省最大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司麥當(dāng)勞地產(chǎn)團(tuán)體2014年在上海設(shè)立了加拿大房地產(chǎn)投資中心。該公司常駐上海的執(zhí)行董事DanScarrow向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者泄漏，“自成立以來，我們已經(jīng)達(dá)成的交易達(dá)1億5千萬人民幣，還有3億人民幣的不能變革的交易(firmdeal)。都是公寓期房，大多在大溫哥華地域，單套價(jià)錢在70萬-80萬加幣(約合人民幣360萬-410萬元)?！盌anScarrow稱，買家的目標(biāo)各種各樣，有投資用的，有買給孩子留學(xué)用的，有移民后自住的，還有度假旅游用的。

“完成移民加拿大的中國人確定會(huì)買房子。”正信結(jié)合出國參謀公司中國區(qū)首席參謀王承宇對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表現(xiàn)。

據(jù)王承宇介紹，正信結(jié)合出國參謀在中國國內(nèi)經(jīng)營業(yè)務(wù)兩年以來，完成操作了七八十個(gè)移民案例，這些客戶完成拿到楓葉卡(永久居住權(quán))后，幾乎都在加拿大置辦了房產(chǎn)。“客戶大多是30-50歲，多是技術(shù)移民，語言才能也過關(guān)，可以說是中產(chǎn)階級(jí)，大多數(shù)想要去加拿大過壓力更小、品質(zhì)更高的生涯?！蓖醭杏钫f。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查閱加拿大網(wǎng)站公開數(shù)據(jù)庫發(fā)現(xiàn)，菲律賓、印度和中國長期以來是加拿大移民的前三大起源國。自2012年起，截止至2016年第一季度，總計(jì)約有近10萬中國籍國民獲得了加拿大的永久居住權(quán)。

另據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，2014年底在加拿大就讀的留學(xué)生以中國留學(xué)生最多，高達(dá)11萬人，占加拿大全國留學(xué)生人口的三分之一，是第二位印度留學(xué)生人數(shù)的三倍。據(jù)中國與全球化智庫7月份宣布的《2015中國海歸發(fā)展報(bào)告》顯示，留學(xué)加拿大的中國學(xué)生回國最少，原因是不少人留學(xué)的目標(biāo)是為了移民。這些人都是加拿大樓市的“隱形”買家。

中國房企仍看好加拿大房市

隨著中國的個(gè)人買家海外置業(yè)的需求升溫，近年來也有不少中國房地產(chǎn)企業(yè)開端開辟加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)。

綠地團(tuán)體曾在2014年斥資4億加幣(約合人民幣22億)收購了加拿大多倫多一個(gè)項(xiàng)目。綠地加拿大子公司在對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者的書面回復(fù)中介紹道，綠地在2014年收購并啟動(dòng)多倫多君峯項(xiàng)目，該項(xiàng)目包括共920余套公寓，一家綠地自己持有的酒店及一座加拿大國度級(jí)戲劇博物館，目前此項(xiàng)目已經(jīng)完成了98%以上的出售，項(xiàng)目大部分買家為加拿大本地居民。

對(duì)于國人“走出國門”的需求，綠地加拿大子公司表現(xiàn)，綠地對(duì)加拿大的投資所斟酌到的目的客戶既包括了加拿大本地居民的居住和投資需求，也包含了一部分中國人對(duì)海外資產(chǎn)配置的需求，其中一大部分是為了給在加拿大留學(xué)、工作的子女籌備的。

綠處所面還表現(xiàn)，深耕多倫多的同時(shí)，也會(huì)緊密關(guān)注其他加拿大城市的市場(chǎng)和政策變化，斟酌適合的投資機(jī)遇。

當(dāng)代置業(yè)早在2012年便在溫哥華開發(fā)建設(shè)其位于英屬哥倫比亞大學(xué)校園內(nèi)的玉MOMA樓盤，該樓盤于2014年落成，目的客戶是為子女留學(xué)置業(yè)或者投資的中國客戶。

當(dāng)代置業(yè)對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表現(xiàn)，目前該樓盤已經(jīng)售罄，正在溫哥華尋找適合的地塊，盤算繼續(xù)開發(fā)樓盤。

關(guān)于大溫地域的外國人購房新政，當(dāng)代團(tuán)體表現(xiàn)，短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的影響很大。

“長期要看未來的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。中國人海外置業(yè)的需求很旺，所以，仍然看好加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)?！碑?dāng)代團(tuán)體回應(yīng)稱。

利好資訊：移民政策有望放寬

中長期來看，有個(gè)政策對(duì)加拿大樓市有提振作用。

加拿大自由黨籌備在今年秋天提出為期3年的新移民政策，以扭轉(zhuǎn)加拿大保守黨過去10年逐步壓縮移民配額的政策，重新開端廣納移民。加拿大移民部長麥家廉(JohnMcCallum)表現(xiàn)，愿望通過增收30萬移民，來應(yīng)對(duì)人口老化和勞工短缺問題。

麥家廉8月在拜訪中國時(shí)向媒體表現(xiàn)，自由黨正試圖實(shí)行其競(jìng)選許諾，改造移民體系即是其中的主要一項(xiàng)內(nèi)容，并表現(xiàn)歡迎更多中國人去加拿大學(xué)習(xí)、旅游和工作。

加拿大移民、難民和國民部(簡(jiǎn)稱移民局)郵件回復(fù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，“我們的國度要如何通過移民制度來繼續(xù)成長?加拿大正在就上述問題征詢國民的想法。移民局將會(huì)檢查從國民方面收到的反饋，來指點(diǎn)加拿大未來幾年移民籌劃的方案。加拿大將在今年11月份提出新移民籌劃?！?/p>

“放寬移民對(duì)加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好資訊，要知道加拿大吸收的移民重要是技術(shù)移民，他們有購房的需求和實(shí)力?！鼻笆霾辉妇呙腞e/MaxHoldingsInc.的前執(zhí)行副總裁說。