澳大利亞房價飛漲終于逼澳出手了!據(jù)美國《華爾街日報》網(wǎng)站報道，由于澳增強了對中國和其他處所買家濫用購房法律的打擊力度，一些在澳大利亞擁有住宅物業(yè)的外國業(yè)主被勒令銷售手中房產(chǎn)。

打擊“炒房”動作頻頻

據(jù)報道，澳大利亞國庫部長霍奇稱，數(shù)位外國投資者已被要求銷售位于悉尼、布里斯班和珀斯的6處房產(chǎn)。這些房產(chǎn)的價值在15.2萬-186萬澳元(1澳元約合4.6元人民幣)之間，而投資者是來自包含中國在內(nèi)的4個國度的5名投資者。

這些政令可能只是冰山一角，霍奇泄漏，自在5月份的預(yù)算中增長了執(zhí)法支出后，調(diào)查發(fā)現(xiàn)了462起外國人涉嫌違背購房規(guī)定的案件。自6月份頒布預(yù)測數(shù)據(jù)后，調(diào)查案件數(shù)目增長超過一倍。

霍奇表現(xiàn)，他籌劃在未來兩周內(nèi)在聯(lián)邦議會中提出新的法案，加大對違背規(guī)定的外國投資者的處分力度。

依據(jù)目前的規(guī)定，非定居居民非法購置現(xiàn)房將面臨最高12.75萬澳元的罰金或三年監(jiān)禁。他們還將被處以購房價錢的25%或者市場價值的25%胡罰款，以金額更高者為準，因此他們將失去從這套房產(chǎn)獲得的資本收益。第三方，例如房地產(chǎn)中介和金融參謀，也可能因為協(xié)助非法購置行動而受到指控。

由于擔(dān)心外國投資者違法購房助漲悉尼與墨爾本等重要城市的房地產(chǎn)市場泡沫，近來澳大利亞在打擊外國人“炒房”上動作頻頻。今年早些時候，澳大利亞發(fā)布將對所有外國購房申請征收費用，起征門檻為對100萬澳元及以下的住房征收5000澳元的申請費;超過100萬澳元的房產(chǎn)，每多100萬澳元需額外繳納1萬澳元申請費。3月初，澳大利亞又規(guī)定，將外國投資者購置澳大利亞農(nóng)業(yè)用地須要得到外國投資審查委員會審批的門檻從2.52億澳元降至1500萬澳元。

中國人大手筆投資房產(chǎn)

澳大利亞的房價近段時光越漲越快。澳大利亞一家房地產(chǎn)數(shù)據(jù)剖析公司本月3日頒布了最新的房屋價值指數(shù)，澳大利亞重要城市7月房價上揚2.8%，過去1年大漲11.1%。

數(shù)據(jù)顯示，澳洲第一大城市悉尼的房價在近3年中暴漲40%。截至今年7月，悉尼房價同比上漲18.4%，創(chuàng)自2002年底以來最大漲幅。今年第二季度，悉尼的房屋價錢中位數(shù)漲至100萬澳元。

過去12個月間，第二大城市墨爾本的房價漲幅為11.5%，僅7月份的房價相對于6月來說，環(huán)比增幅就高達4.9%，為有史以來最大月度漲幅。

在悉尼和墨爾本的房價支持下，澳大利亞整體房地產(chǎn)市值首度沖上6萬億澳元。

同時，大范圍房產(chǎn)投資仍在涌入澳大利亞。其中，中國占很大比重。澳大利亞外國投資審查委員會今年4月稱，中國已經(jīng)代替美國成為澳大利亞最大的海外投資起源國，去年中國對澳投資總額達276億澳元，其中房地產(chǎn)投資占比接近一半，差不多是美國的兩倍。

對于這種情形，澳國庫部秘書弗雷澤此前警告稱，澳大利亞某些城市，譬如悉尼的房地產(chǎn)處于“顯著的”價錢泡沫中。不過，澳總理阿博特則在多個場所公開表現(xiàn)，“作為和銀行一樣持有悉尼地產(chǎn)的人，我愿望房價能夠繼續(xù)上漲”。

澳大利亞年青人只好合租

房價飛漲使得很多澳大利亞國民買不起房，就算付了首付，房貸壓力也很大。評級機構(gòu)穆迪表現(xiàn)，截至今年3月，悉尼每戶家庭平均須要將收入的35.1%消費在房貸上，這一比例比2014年高出2.3%，全國比例為27%。

澳大利亞國庫部長霍奇此前稱，他對他的孩子是否能買得起房表現(xiàn)疑惑。

澳大利亞媒體報道稱，外國買家將房價越推越高，使得很多當(dāng)?shù)厝?，尤其是年青人望房興嘆，買不起房，甚至租不起房。由于房價和房租飆升，傳統(tǒng)的生涯方法正在被推翻。越來越多的悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯等城市的年青人選擇和朋友、甚至生疏人合租。而在過去，合租通常被視為是學(xué)生才會做的事。

如何解決房價飛漲問題?澳大利亞國庫部長霍奇表現(xiàn)，“應(yīng)付高房價最好的方法就是進步房屋供給量，我們已經(jīng)看到過去一年悉尼到處都在建房，在建的新房數(shù)目多達3萬間，這也許是目前最好抵御高房價的手腕”。

此外，有資訊稱，澳大利亞央行有可能在2016年早些時候進步利率，抗擊高房價。