在過去的十年里，亞太地域的跨境住宅土地投資增加了一倍以上，該投資量2016年總額達(dá)420億美元，其中80%來自中國大陸和香港的開發(fā)商。

其中新加坡一直是重要地標(biāo)，自美國推行QE以來，在全世界低利率的影響下，海外買家涌入新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)，一度推進(jìn)其成為亞洲房?jī)r(jià)第二高的城市。新加坡房?jī)r(jià)從2009年到2013年上漲了60%，采用辦法遏制高漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)，令其價(jià)錢降落了12%。

不過今年3月起新加坡突然發(fā)布放寬房地產(chǎn)管制，壓制了三年的新加坡樓市繼續(xù)爆發(fā)。4月，新加坡房屋出售1555套，而上年同期為750套。而3月環(huán)比增加了將近2倍的房屋供給量也繼續(xù)上升，4月到達(dá)1616套。

今年5月，龍光地產(chǎn)深圳總部與中國南山團(tuán)體合資十億新加坡元(約合7.35億美元)，博得了新加坡拍賣的一塊住宅用地，該價(jià)錢創(chuàng)下當(dāng)?shù)赝恋亟灰准o(jì)錄新高。

在經(jīng)過多年下滑后，新加坡房?jī)r(jià)近期似乎要迎來反彈，這讓其不可避免進(jìn)入中國投資商的視線。

過去的一年新加坡房?jī)r(jià)下滑幅度放緩，2017年第一季度和第二季度的價(jià)錢僅降落了0.1%。仲量聯(lián)行的地產(chǎn)研討專業(yè)人員TayHueyYing表現(xiàn)：“這闡明整體市場(chǎng)正在接近底部?！?/p>

新加坡簡(jiǎn)略透明的稅收政策和運(yùn)營環(huán)境也是吸引中國開發(fā)商的重要原因。

此外，投資海外地產(chǎn)有助于降低開發(fā)商的外債風(fēng)險(xiǎn)。以龍光地產(chǎn)為例，其20%的貸款是海外債務(wù)，因此將市場(chǎng)擴(kuò)展到新加坡既有助于對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)，又有利于公司品牌的海外擴(kuò)張。

依據(jù)新加坡城市重建局的數(shù)據(jù)，今年上半年新加坡核心腸帶的超高端住宅有四分之一是被中國人購置的。2016和2015年全年，中國買家在高端住房購置比例中分離占比18%和20%。

據(jù)瑞士寶盛銀行報(bào)告顯示，新加坡黃金地段4,000平方英尺的住宅平均消費(fèi)890萬美元，同比的香港為4120萬美元，上海為1,660萬美元。中國國內(nèi)高漲的房?jī)r(jià)催生了大批中國人前往新加坡購房。

Cushman&Wakefield的新加坡研討主管ChristineLi表現(xiàn)，中國嚴(yán)厲的資本外流掌握手腕無法阻攔中國買家們因擔(dān)憂國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫而不斷來新加坡投資的腳步。

在該背景下，新加坡金融管理局局長(zhǎng)孟文能(RaviMenon)表現(xiàn)，現(xiàn)在還沒到放松市場(chǎng)冷卻辦法的時(shí)候，其坦言：“房?jī)r(jià)重新飆升的風(fēng)險(xiǎn)不可疏忽，新加坡須要進(jìn)步小心，對(duì)海外投資者進(jìn)行更嚴(yán)厲的監(jiān)管?！?/p>?