經(jīng)過(guò)兩年下滑后，澳大利亞房?jī)r(jià)開(kāi)端觸底反彈，近幾個(gè)月復(fù)蘇力度很大，買家紛紜涌入市場(chǎng)。

今年8月，澳大利亞房?jī)r(jià)漲幅到達(dá)近兩年半最高。當(dāng)?shù)貢r(shí)光9月2日，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)剖析公司CoreLogic頒布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月澳大利亞房屋價(jià)錢上漲0.8%，為2017年4月以來(lái)最大單月漲幅。

受四大因素推進(jìn)

與2017年巔峰期相比，悉尼的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了14.5%，墨爾本的房?jī)r(jià)下跌了10.9%。

不過(guò)從6月開(kāi)端，這兩個(gè)澳大利亞最大城市的房?jī)r(jià)一改過(guò)去兩年的下跌趨勢(shì)，到目前為止連續(xù)復(fù)蘇。

8月2日，悉尼郊區(qū)萊德一套四居室的拍賣吸引了大約100人加入。劇烈的競(jìng)標(biāo)一度喊出高于底價(jià)22.6萬(wàn)澳元的價(jià)錢。這套房產(chǎn)最終以近150萬(wàn)澳元(100萬(wàn)美元)的價(jià)錢銷售。這是澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)最鼎盛時(shí)代才會(huì)呈現(xiàn)的狀態(tài)。悉尼房?jī)r(jià)在2012年至2017年中期上漲了75%。而在6個(gè)月前，找一個(gè)競(jìng)標(biāo)者都很艱苦。

代理這筆交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人PhilAllison說(shuō)：“現(xiàn)在有更多的人開(kāi)端擔(dān)憂房?jī)r(jià)會(huì)在未來(lái)6到12個(gè)月內(nèi)上升，所以他們籌備現(xiàn)在入手。”

悉尼和墨爾本目前領(lǐng)先房?jī)r(jià)上漲走勢(shì)：悉尼房?jī)r(jià)在8月上漲1.6%，而墨爾本上漲1.4%。不過(guò)，珀斯以及達(dá)爾文房屋價(jià)錢仍在降落。

澳大利亞經(jīng)濟(jì)近期陷入低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)逆勢(shì)上揚(yáng)成為為數(shù)不多的“亮點(diǎn)”之一。有剖析稱，四大因素重新點(diǎn)燃此輪澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)：

首先，澳大利亞央行持續(xù)兩次降息推進(jìn)抵押貸款利率創(chuàng)下歷史新低;

第二，澳大利亞最近推出了減稅政策;

第三，監(jiān)管機(jī)構(gòu)放松抵押貸款壓力測(cè)試;

此外，澳大利亞總理斯科特·莫里森在5月奇跡般獲勝。此前外界擔(dān)心，如果反對(duì)派工黨獲勝，其推行的負(fù)扣稅改造將導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。

CoreLogic研討總監(jiān)TimLawless表現(xiàn)，此輪反彈可能會(huì)改變?yōu)椤癡形”復(fù)蘇。而就在上個(gè)月，他還表現(xiàn)，“沒(méi)有任何跡象”顯示會(huì)呈現(xiàn)如此快速的改變。

8月初，匯豐控股有限公司(HSBCHoldingsPlc)駐澳大利亞首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅?布洛克瑟姆(PaulBloxham)表現(xiàn)，“我們以為未來(lái)幾個(gè)季度，房?jī)r(jià)將以個(gè)位數(shù)的速度上漲，這由低利率和寬松審慎制度等因素綜合推進(jìn)的?！?/p>

澳大利亞最大的房屋貸款銀行澳大利亞聯(lián)邦銀行(CommonwealthBankofAustralia)也表現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走到了“拐角處”。8月7日，該行首席執(zhí)行官馬特科姆表現(xiàn)，“我們以為房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)端趨于穩(wěn)固，并可能從目前開(kāi)端企穩(wěn)走高”。

西太平洋銀行(Westpac)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬修?哈桑(MatthewHassan)表現(xiàn)，該行的月度調(diào)查顯示，悉尼的價(jià)錢調(diào)整“現(xiàn)已顯著停止”，8月份增加1.3%。

SQMResearch董事總經(jīng)理路易斯·克里斯托弗也充斥信念，甚至以為明年兩大城市房?jī)r(jià)可能會(huì)呈現(xiàn)兩位數(shù)的增加，因?yàn)樾刨J變得更容易獲得，市場(chǎng)也有更大的供給量。

不過(guò)，房?jī)r(jià)反彈對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都不是好資訊。CoreLogic的統(tǒng)計(jì)顯示，盡管閱歷了兩年的低迷，悉尼仍然是世界上最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，房?jī)r(jià)中位數(shù)為864993澳元。即使是現(xiàn)在，房屋價(jià)值也只是回到2015年初的程度。

僅是曇花一現(xiàn)?

并非所有人都相信澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底。澳大利亞馬上迎來(lái)春季出售季，這將為市場(chǎng)帶來(lái)更多供給量，并在必定水平上考驗(yàn)此輪房地產(chǎn)復(fù)蘇的遠(yuǎn)景。

一些持疑惑態(tài)度的人警告稱，此輪反彈僅是曇花一現(xiàn)。他們以為，房產(chǎn)價(jià)錢上漲是寬松信貸所致。目前，澳大利亞實(shí)體經(jīng)濟(jì)太弱，房產(chǎn)價(jià)錢仍可能至少下跌10%。

本周三，澳大利亞將頒布第二季度GDP，可能顯示經(jīng)濟(jì)同比增速降至10年來(lái)最低。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們已經(jīng)下調(diào)對(duì)澳大利亞第二季度經(jīng)濟(jì)的增加預(yù)測(cè)，瑞銀更是以“令人難以置信的頹勢(shì)”來(lái)形容。

這樣的經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)同樣反映了建筑部門的萎靡。

上周頒布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞建筑業(yè)的衰退狀態(tài)進(jìn)一步加劇，澳洲工業(yè)團(tuán)體(AIG)頒布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞7月AIG建筑業(yè)表示指數(shù)下跌了3.9點(diǎn)，至39.1點(diǎn)，錄得六年以來(lái)的最低程度。如果該指數(shù)低于50點(diǎn)，則意味著建筑業(yè)運(yùn)動(dòng)正在減少。

8月初，活躍于悉尼和黃金海岸市場(chǎng)的大型公寓樓建筑商拉蘭團(tuán)體(RalanGroup)因公寓價(jià)錢低迷、租金下滑和出售艱巨而破產(chǎn)。留下了至少5億澳元的債務(wù)，數(shù)以百計(jì)的買家被告訴，他們?cè)诖饲爸Ц兜臉腔ㄓ喗鹩锌赡艽蛄怂?/p>

一些房地產(chǎn)市場(chǎng)剖析師表現(xiàn)，建筑業(yè)的放緩在必定水平上解決了供給多余的問(wèn)題，這將帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)錢上漲。

悉尼房產(chǎn)中介PeteWargent建議目前買入，“因?yàn)槲覀冋幵诘屠虱h(huán)境中”。本周二，澳大利亞央行將頒布利率決定，市場(chǎng)預(yù)期該央行在6月和7月降息后將按兵不動(dòng)，維持在1%的利率不變，同時(shí)為進(jìn)一步放松貨幣政策敞開(kāi)大門。利率期貨暗示，澳大利亞央行在10月降息25個(gè)基點(diǎn)的可能性有70%。墨爾本NucleusWealth的DamienKlassen擔(dān)憂政策制訂者似乎有意通過(guò)勉勵(lì)更多人借錢和買房來(lái)支持本國(guó)經(jīng)濟(jì)。

(本文起源：國(guó)際金融報(bào))