2020年1月份，全球范圍最大的投資管理公司美國(guó)黑石團(tuán)體，以3000億日元的金額購(gòu)置日本住宅投資組合，大概220棟樓；同年12月，又以1100億日元購(gòu)入日本寫(xiě)字樓以及商業(yè)設(shè)施，重要集中于東京大阪等一線城市，CEO施瓦茲曼在接受采訪時(shí)表現(xiàn)，今后還將在日本進(jìn)行2萬(wàn)億日元范圍的收購(gòu)，表示出強(qiáng)勢(shì)買(mǎi)入日本的態(tài)勢(shì)。
香港基金公司PAG在2020年9月，表現(xiàn)將在今后約4年時(shí)光里向日本的房地產(chǎn)最多投入約8400億日元。依據(jù)仲量聯(lián)行的一組數(shù)據(jù)，反映的是2019年-2020年期間的外資在日本房產(chǎn)投資的態(tài)勢(shì)。整體來(lái)看，2020年較2019年顯著的上漲，在年度轉(zhuǎn)換期間，到達(dá)峰值，而且外資進(jìn)入日本房產(chǎn)市場(chǎng)于2020年9月份的時(shí)候已經(jīng)接近60%，還在不斷連續(xù)的進(jìn)入日本市場(chǎng)。
整個(gè)2020上半年，日本商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)吸引投資1.6萬(wàn)億日元，相當(dāng)于150億美金，排名世界第一。為什么是日本房產(chǎn)？1.日本房產(chǎn)租金收益穩(wěn)固
投資重要看兩點(diǎn)：一是投資門(mén)檻，二是投資回報(bào)率。從投資門(mén)檻上來(lái)看，日本110多萬(wàn)就可以入手東京地標(biāo)地位的新建酒店；從投資回報(bào)率上來(lái)看，日本不動(dòng)產(chǎn)研討院頒布的一份2019年8月的數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，在全球眾多熱點(diǎn)城市中，大阪凈租金收益率以5.30%遙遙領(lǐng)先于其他國(guó)際城市，東京排名第二，凈收益可達(dá)4.61%。
而國(guó)內(nèi)除了香港的凈租金收益率突破了2%，北上廣深等一線城市的收益率均低于2%，這已經(jīng)是內(nèi)地市場(chǎng)房產(chǎn)投資的天花板，跟日本房產(chǎn)收益率還存在較大的差距。2.RCEP推進(jìn)日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇
2020年11月15日，RCEP正式簽訂，也為成員國(guó)帶來(lái)了前所未有的機(jī)會(huì)，作為世界第三大經(jīng)濟(jì)體的日本，日本的親上政策一直推進(jìn)龐雜多元的復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)構(gòu)造。關(guān)于日方對(duì)RCEP的積極態(tài)度，業(yè)界專業(yè)人士以為，RCEP協(xié)議必將為日本帶來(lái)重大利好：日本經(jīng)濟(jì)高度依賴國(guó)際市場(chǎng)，協(xié)議簽訂后，日本將一舉融入一個(gè)人口多達(dá)20多億、全球最具活氣與遠(yuǎn)景的龐大市場(chǎng)。3.日本黃金10年
2019年大阪G20峰會(huì)，2021東京奧運(yùn)會(huì)，2025大阪世博會(huì)，以及日本通過(guò)IR法案，博彩業(yè)正式合法、觀光立國(guó)政策的實(shí)施，在這些國(guó)際賽事運(yùn)動(dòng)的加持下，日本房?jī)r(jià)將連續(xù)走高。
圖片
日本的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、貨幣優(yōu)勢(shì)、教育以及醫(yī)療程度都給資本的進(jìn)入提供了非常穩(wěn)固的發(fā)展環(huán)境，同時(shí)，日本即將迎來(lái)的利好政策：奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)、賭博合法化以及觀光業(yè)的實(shí)施，都會(huì)給日本帶來(lái)全新的投資機(jī)會(huì)，可以說(shuō)日本已經(jīng)完成了未來(lái)5-10年的布局，即將迎來(lái)“十年經(jīng)濟(jì)黃金期”。這也就是為什么2020年疫情期間，這么多資本大鱷強(qiáng)勢(shì)買(mǎi)入日本市場(chǎng)，所以說(shuō)日本的房產(chǎn)必定是可以投資的，現(xiàn)在正當(dāng)時(shí)。日本經(jīng)營(yíng)管理簽證
除了投資，作為亞洲發(fā)達(dá)水平最高的國(guó)度，是很多人的幻想移居目標(biāo)地，現(xiàn)在，有一個(gè)項(xiàng)目可以將二者“完善”聯(lián)合。為了吸引更多的外國(guó)經(jīng)營(yíng)管理人才長(zhǎng)期定居日本，加強(qiáng)日本經(jīng)濟(jì)活氣，早在2014年，日本參院全部會(huì)議將「投資經(jīng)營(yíng)簽證」變革為「經(jīng)營(yíng)管理簽證」。外國(guó)投資者通過(guò)購(gòu)置5000萬(wàn)日元（約300萬(wàn)人民幣）以上的持民宿牌照一戶建，在日本注冊(cè)公司，申請(qǐng)人便可獲得日本「經(jīng)營(yíng)管理簽證」，配偶及20周歲以下未婚、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立子女可獲得家族“滯在簽證”?！附?jīng)營(yíng)管理簽證」具體申請(qǐng)條件與續(xù)簽條件：
申請(qǐng)條件
1.申請(qǐng)人
a)年滿20周歲
b)無(wú)日本犯法記載2.公司
a)以公司名義持有房產(chǎn)
b)注冊(cè)資本金500萬(wàn)日元
c)有注冊(cè)地址、實(shí)際辦公室
d)有公司賬戶續(xù)簽
1.續(xù)簽?zāi)Ｊ剑?+1/3/5+…
2.續(xù)簽條件：
a)居住要求：每年入境4-6次
b)無(wú)犯法紀(jì)錄
3.持有經(jīng)營(yíng)管理簽證，滿足居住要求可轉(zhuǎn)為：
【日本永居】持續(xù)居住10年，其中5年須要持有工作簽證或居民簽證
【日本入籍】持續(xù)

日本「經(jīng)營(yíng)管理簽證」，赴日“淘金”與身份獲取的最佳之選

居住5年，一般不能持續(xù)分開(kāi)超過(guò)3個(gè)月，1年合計(jì)不能分開(kāi)超過(guò)150天左右；日語(yǔ)需到達(dá)N4程度取得日本經(jīng)營(yíng)管理簽證后，可以享受日本的哪些福利？
持經(jīng)營(yíng)管理簽證期間，福利待遇等同于日本公民，日本醫(yī)療、教育等福利均可享受，只是無(wú)法參與政治，沒(méi)有選舉權(quán)與被選舉權(quán)，具體有哪些日本公民福利，此前恒通也做過(guò)詳細(xì)介紹。
（日本旅游簽證與經(jīng)營(yíng)管理簽證與的區(qū)別）

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